Перепланировка в новостройке

Перепланировка в новостройке

Не смотря на то, что солидные застройщики могут предложить великое множество самых разнообразных вариантов планировки нового жилья, все равно владельцу квартиры хочется получить нечто особенное. Каждый мечтает, чтобы жилище максимально соответствовало именно его желаниям, требованиям, а возможно и капризам. Одни люди предпочитают совмещенный санузел, другие постараются непременно сделать его раздельным. Да мало ли какие идеи могут прийти в голову владельцу помещения — возможно, он захочет возвести или наоборот убрать какой-либо простенок, увеличить кухню и т. д. Очень важным является тот факт, что подобные работы весьма желательно произвести до момента сдачи дома в эксплуатацию. Неизбежно встает вопрос о том, возможно ли выполнение на законных основаниях перепланировки до заселения в квартиру?

Тонкости выполнения перепланировки на этапе строительства дома

Стоит заметить, что ввиду большого количества требуемых для такой перепланировки разрешительных документов, мало какой застройщик согласится взять на себя подобные хлопоты. Это связано с тем, что даже так называемая свободная планировка квартир, согласно Градостроительному кодексу РФ, должна отражаться в проекте, который в обязательном порядке подлежит прохождению госэкспертизы с последующим утверждением ее застройщиком. Поэтому в случае перепланировки имеющаяся до нее проектная декларация утрачивает свою силу, в результате чего возникает необходимость в проведении повторной экспертизы и утверждении застройщиком всех изменений.

Основная сложность оформления перепланировки состоит в том, что на этапе строительства отсутствуют точные обмеры БТИ, поэтому оперировать приходится ориентировочными цифрами. А спроектировать перепланировку без точных значений весьма проблематично, ведь за такую работу возьмется отнюдь не каждая проектная организация. К тому же дополнительным препятствием является отсутствие у заказчика проекта свидетельства о праве собственности.

Однако в некоторых случаях произвести перепланировку в новостройке до момента ввода дома в эксплуатацию все-таки можно. Последовательность действий при этом должна быть следующей:

  • найти подходящую проектную организацию и заказать там проект перепланировки;
  • получить согласование у застройщика;
  • выполнить согласование с главным архитектором;
  • произвести работы по перепланировке;
  • сдать имеющийся проект в БТИ до того, как данная организация будет производить обмеры. В результате чего БТИ изготовит новый технический паспорт с учетом всех внесенных изменений.

Иногда регистрацию перепланировки соглашается взять на себя сам застройщик, повысив при этом стоимость жилья на определенную сумму. В этом случае он заключает с дольщиком соответствующий договор на предоставление подобных услуг. От будущего владельца перепланированного жилья потребуется лишь доверенность для того, чтобы застройщик мог выполнить все согласования.

Стоит добавить, что перепланировка после сдачи дома в эксплуатацию обойдется гораздо дешевле и будет связана с меньшим количеством необходимых для ее производства документов.

Полезно почитать: